• الرئيسية
• الأخبار

نبذة عن كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية El Patio Jade New Capital

حين أطلقت لافيستا للتطوير العقاري مشروعها الجديد في العاصمة الإدارية، اختارت له اسمًا من عالم الأحجار الكريمة: "جاد" أو اليشم، الحجر الأخضر الذي ارتبط بالهدوء والصفاء. ولم يكن الاختيار مصادفة؛ فاللون الأخضر هو العنوان الحقيقي للمشروع، إذ لا تشغل المباني سوى 14% من مساحته البالغة 100 فدان، بينما تذهب النسبة الباقية إلى الحدائق والبحيرات والممرات.

ويحمل كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية اسم سلسلة "الباتيو" الشهيرة، التي بنت بها لافيستا مجتمعات سكنية في التجمع الخامس والسادس والشروق والشيخ زايد على مدار سنوات. وكلمة "باتيو" تعني الفناء المفتوح، وهي فكرة تتكرر في المشروع من خلال الساحات الخضراء التي تتوسط كل مجموعة من الوحدات.

ويقتصر المشروع على البيوت: فاميلي هاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 165 مترًا وتصل إلى 411 مترًا، وأسعار تبدأ من نحو 18.15 مليون جنيه.

موقع الباتيو جاد بين العاصمة الإدارية والتجمع السادس El Patio Jade Location

يقع المشروع في الحي السكني الرابع R4، عند البوابة التي تربط التجمع السادس بالعاصمة الإدارية الجديدة، ملاصقًا لمشروع لافيستا سيتي من الجهة الغربية. وهو موقع يمنح السكان ميزة نادرة: أن يكونوا داخل نطاق العاصمة الإدارية، وفي الوقت نفسه على بعد دقائق من خدمات القاهرة الجديدة القائمة.

ومن هذا الموقع، يصل الساكن إلى محور محمد بن زايد الجنوبي في نحو 5 دقائق، وإلى منطقة الأعمال المركزية CBD في قرابة 7 دقائق، بينما يحتاج إلى نحو 10 دقائق للوصول إلى الحي الحكومي والنهر الأخضر، وحوالي 12 دقيقة إلى مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح.

أما في الاتجاه الآخر، فالتجمع الخامس والقاهرة الجديدة على بعد نحو 25 دقيقة، ومدينة المستقبل على بعد قرابة 20 دقيقة، ومطار العاصمة الدولي على بعد نحو 15 دقيقة. ويحيط بالمشروع عدد من المجتمعات المعروفة، أقربها لافيستا سيتي ومشروعات الباتيو الأخرى في المنطقة.

وأهمية هذا الموقع تتضح لمن يعمل في العاصمة الإدارية أو يتعامل معها بانتظام؛ فبدل الرحلة اليومية من وسط التجمع، يصبح مقر العمل أو الوزارة على بعد دقائق، مع بقاء المدارس والجامعات والمولات في القاهرة الجديدة في متناول اليد.

التصميم والمخطط العام للباتيو جاد El Patio Jade Master Plan

فكرة الـ14%

القرار الأهم في تصميم الباتيو جاد هو تخصيص 14% فقط للمباني. ولفهم ما يعنيه هذا الرقم، يكفي أن نعرف أن كثيرًا من الكمبوندات في القاهرة الجديدة والعاصمة تصل نسبة البناء فيها إلى 20% أو أكثر. والفرق هنا ليس رقمًا على ورق، بل مسافات أوسع بين البيوت، وحدائق أكبر أمام كل وحدة، وممرات هواء طبيعية تخفف حرارة الصيف.

توزيع البيوت

صممت لافيستا للتطوير العقاري المخطط حول ساحات مفتوحة تتوسط مجموعات البيوت، تتخللها بحيرات صناعية وشلالات ومسطحات مائية. وتعتمد الواجهات على خطوط معمارية عصرية بسيطة، مع توجيه مدروس للبيوت يسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى كل وحدة، دون أن تكشف أي وحدة جارتها.

الحركة داخل المشروع

تنفصل مسارات المشاة والدراجات عن حركة السيارات، وتتوفر جراجات تمنع تكدس السيارات أمام البيوت. وبهذا يصبح المشي من البيت إلى النادي أو إلى الحديقة المركزية تجربة آمنة للأطفال وكبار السن على حد سواء.

مساحة مشروع الباتيو جاد El Patio Jade Area

يمتد المشروع على 100 فدان، أي ما يعادل نحو 420 ألف متر مربع. ومن هذه المساحة، تشغل المباني قرابة 59 ألف متر مربع فقط، بينما تتوزع المساحة الباقية على الحدائق والبحيرات والممرات والنادي والخدمات.

وبهذه النسبة، يُعد الباتيو جاد من أقل مشروعات العاصمة الإدارية كثافة، وهو ما ينعكس مباشرة على جودة الحياة اليومية: شوارع أهدأ، وجيران أقل، وحديقة حقيقية خلف كل بيت. كما أن الكثافة المنخفضة تحمي قيمة الوحدات على المدى الطويل، لأن المعروض في المشروع محدود بطبيعته.

مراحل الباتيو جاد El Patio Jade Phases

يُطرح المشروع حاليًا في مرحلة الإطلاق الأولى، وهي المرحلة التي تُعرض فيها الوحدات عادة بأفضل أسعار وأطول خطط سداد. وبحسب بيانات الطرح، يُتوقع أن يبدأ التسليم بعد نحو أربع سنوات من التعاقد، أي بين 2029 و2030 بحسب الوحدة.

ولأن المشروع في بدايته، فإن الفرق الأهم بين وحدة وأخرى ليس المرحلة، بل الموقع داخل المخطط: هل تطل الوحدة على بحيرة أو حديقة مفتوحة، أم على ممر داخلي؟ وهل هي في طرف الصف أم في منتصفه؟ هذه التفاصيل هي التي ستصنع الفارق في قيمة الوحدة بعد التسليم. ولمعرفة الوحدات المتاحة في الطرح الحالي ومواقعها على المخطط، يمكن التواصل مع مبيعات الباتيو جاد على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في الباتيو جاد El Patio Jade Units

يضم المشروع ستة نماذج من البيوت، تتدرج من الأصغر إلى الأكبر:

الفاميلي هاوس

مبنى من دورين فقط، يضم وحدتين مستقلتين: الأولى في الدور الأرضي بمساحة تبدأ من 165 مترًا مع حديقة خاصة تقارب 100 متر، والثانية بنتهاوس في الدور العلوي بمساحة تبدأ من 205 أمتار مع سطح خاص. ويناسب هذا النموذج من يريد مزايا البيت المستقل بتكلفة أقل من الفيلا.

التاون هاوس

يأتي بنموذجين: الميدل في منتصف الصف بمساحة تبدأ من 185 مترًا، والكورنر في طرفه بمساحة تبدأ من 200 متر. ويحصل الكورنر على واجهتين أو أكثر، فيستفيد من إضاءة وتهوية أفضل وخصوصية أعلى.

التوين هاوس

بيتان متلاصقان من جهة واحدة فقط، بمساحة تبدأ من 210 أمتار، لكل منهما مدخل وحديقة خاصة. وهو خيار متوسط بين التاون هاوس والفيلا المستقلة من حيث المساحة والسعر والخصوصية.

الفيلا المستقلة

أعلى نماذج المشروع، بمساحات تبدأ من 225 مترًا وتصل إلى 411 مترًا، مع حديقة تحيط بالبيت من كل الجهات. وتناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن الاستقلال الكامل.

وتُسلم الوحدات بنظام نصف التشطيب أو Core & Shell، أي الهيكل والواجهات الخارجية، مع ترك التشطيب الداخلي للمالك. ورغم أن ذلك يتطلب ميزانية ووقتًا إضافيين قبل الانتقال، فإنه يمنح المالك حرية كاملة في توزيع المساحات الداخلية واختيار الخامات.

خدمات ومرافق الباتيو جاد El Patio Jade Amenities

تتمحور الخدمات في الباتيو جاد حول ثلاثة محاور: الطبيعة، والرياضة، والأمان.

على صعيد الطبيعة، تنتشر في المشروع بحيرات صناعية وشلالات ومسطحات مائية تحيط بالبيوت، إلى جانب الحدائق التي تشغل النسبة الأكبر من الأرض. أما على صعيد الرياضة والترفيه، فيضم المشروع ناديًا اجتماعيًا ورياضيًا مجهزًا بالجيم والسبا والجاكوزي، وحمامات سباحة بأعماق مختلفة تناسب الكبار والأطفال، وملاعب مفتوحة للتنس وكرة القدم، ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بعيدًا عن السيارات.

وتتوفر الخدمات اليومية من مطاعم وكافيهات ومحلات في المنطقة التجارية القريبة بمشروع لافيستا سيتي المجاور. وعلى صعيد الأمان، يعتمد المشروع على بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والمخارج، وفرق أمن على مدار الساعة، إلى جانب أنظمة إنذار ومكافحة حرائق ومولدات كهرباء احتياطية.

مميزات الشراء في الباتيو جاد El Patio Jade New Capital

أبرز ما يميز الباتيو جاد هو الجمع بين ثلاثة عناصر نادرًا ما تجتمع في مشروع واحد بالعاصمة الإدارية: كثافة منخفضة جدًا، واسم مطور له تاريخ طويل، وموقع على الحد الفاصل بين العاصمة والقاهرة الجديدة.

فالكثافة المنخفضة تعني بيئة سكنية هادئة اليوم، وقيمة إعادة بيع أعلى غدًا. واسم لافيستا يعني أن المشتري يتعامل مع مطور سلّم عشرات المشروعات منذ 1991، ويدير مجتمعاته بنفسه بعد التسليم. أما الموقع، فيمنح المالك مرونة نادرة: يعيش في العاصمة الإدارية، ويستفيد من خدمات القاهرة الجديدة في الوقت نفسه.

ويضاف إلى ذلك أن المشروع ملاصق للافيستا سيتي، أحد أكبر مشروعات المطور في العاصمة، وهو ما يعني أن المنطقة المحيطة ستتطور كمجتمع متكامل للمطور نفسه، لا كمشروع منعزل.

ومن زاوية الاستثمار، فإن الشراء في مرحلة الإطلاق يمنح المشتري فرصة الاستفادة من فرق السعر بين الطرح الأول والمراحل اللاحقة، وهو ما حدث في أغلب مشروعات الباتيو السابقة. ولمن يرغب في مقارنة نماذج المشروع ومعرفة العائد المتوقع لكل منها، يقدم فريق حجز الباتيو جاد لافيستا التفاصيل عبر +20 111 199 1929.

أسعار الباتيو جاد العاصمة الإدارية وأنظمة الحجز والسداد El Patio Jade Prices

يبدأ سعر المتر في الباتيو جاد من نحو 110 آلاف جنيه، ويختلف السعر الإجمالي بحسب النموذج والمساحة والموقع داخل المخطط وعدد الواجهات. وجاءت الأسعار المعلنة في الطرح الحالي كالتالي:

• الفاميلي هاوس الأرضي (165 مترًا): يبدأ من نحو 18,150,000 جنيه.
• التاون هاوس الميدل (185 مترًا): يبدأ من نحو 20,350,000 جنيه.
• التاون هاوس الكورنر (200 متر): يبدأ من نحو 22,000,000 جنيه.
• البنتهاوس في الفاميلي هاوس (205 أمتار): يبدأ من نحو 22,550,000 جنيه.
• التوين هاوس (210 أمتار): يتراوح بين 23,100,000 و32,000,000 جنيه بحسب الموقع.
• الفيلا المستقلة (من 225 مترًا): تبدأ من نحو 24,750,000 جنيه، وتتدرج بحسب المساحة حتى 411 مترًا.

وفيما يخص السداد، طرحت لافيستا أكثر من نظام، أبرزها مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد، مع عروض خاصة قد تمتد إلى 10 سنوات، إلى جانب نظام بمقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات لمن يفضل مدة أقصر. وتُضاف إلى ذلك وديعة صيانة بنسبة 8% من سعر الوحدة.

وقبل التعاقد، من المهم التأكد من نوع التشطيب المحدد للوحدة، وموعد التسليم المكتوب في العقد، وموقع الوحدة على المخطط. وللحصول على عرض سعر مكتوب وجدول سداد مفصل، يمكن التواصل مع خط مبيعات لافيستا في الباتيو جاد على +20 111 199 1929.

المطور العقاري للباتيو جاد: لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments

بدأت قصة لافيستا عام 1991، حين أسسها المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي، وما زال الاثنان يقودان الشركة حتى اليوم، ويتولى علاء هادي رئاسة مجلس الإدارة. ومنذ ذلك الحين، نمت الشركة لتضم أكثر من 30 مشروعًا، وجاءت في المركز الخامس بين أكبر عشر شركات تطوير عقاري في مصر من حيث المبيعات خلال النصف الأول من 2025، بمبيعات بلغت نحو 32 مليار جنيه.

وتعمل لافيستا بعلامتين واضحتين. الأولى سلسلة "لافيستا" للمنتجعات الساحلية، التي بدأت مع بدايات الشركة نفسها في العين السخنة بقرى لافيستا من 1 إلى 7، ثم توسعت إلى توباز وجاردنز وراي، وإلى الساحل الشمالي بلافيستا باي وباي إيست وكاسكادا ورأس الحكمة. والثانية سلسلة "الباتيو" للمجتمعات السكنية داخل المدن، التي انتشرت في التجمع الخامس بالباتيو أورو والباتيو تاون والباتيو 7، وفي التجمع السادس بالباتيو ريفا وهيلز وفيدا، وفي الشروق بالباتيو سولا وكازا وبرايم، وفي الشيخ زايد بالباتيو فيرا وزهراء.

وفي العاصمة الإدارية، بدأت لافيستا حضورها بلافيستا سيتي، المدينة المتكاملة في الحي الرابع R4، ثم جاء الباتيو جاد ليضيف مجتمع فلل منخفض الكثافة إلى جوارها مباشرة.

وما يميز لافيستا عن كثير من المطورين هو منهجها المتكامل، الذي يبدأ من مكتب تصميم داخلي يضم معماريين ومصممي لاندسكيب، ويمر بالإنشاء والتشطيب، وينتهي بإدارة المجتمعات بعد التسليم. ولهذا تبقى مشروعاتها القديمة، مثل قرى العين السخنة ومجتمعات الباتيو في الشروق، مأهولة ومُدارة حتى اليوم، وهي أوضح دليل على ما يمكن أن يصبح عليه الباتيو جاد بعد سنوات من تسليمه.