كمبوند الباتيو فيدا القاهرة الجديدة من لافيستا: المساحة والتصميم والوحدات السكنية
يجمع الباتيو فيدا بين موقعه في التجمع السادس والتخطيط منخفض الكثافة الذي يخصص النسبة الأكبر من الأرض للحدائق والبحيرات والخدمات. تطور شركة لافيستا المشروع ضمن سلسلة El Patio، ويضم مباني سكنية بارتفاعات متوسطة ووحدات تتراوح بين الشقق العائلية والبنتهاوس والدوبلكس والشقق الأرضية ذات الحدائق الخاصة.
تبدأ المساحات من نحو 152 مترًا وتصل إلى 336 مترًا، بينما تتراوح مساحة المشروع المعلنة بين قرابة 51 و66 فدانًا. وتشغل المباني نحو 18% إلى 20% فقط من الأرض، وهو ما يسمح بتوفير لاندسكيب وممرات وبحيرات وبلازا وأندية ومرافق تجارية وطبية.
مساحة كمبوند الباتيو فيدا القاهرة الجديدة
تظهر مساحة المشروع في المصادر بنطاق يتراوح بين 51 و66 فدانًا، وقد يرتبط الاختلاف بطريقة احتساب كامل نطاق الأرض أو المساحة المطورة. وفي الحالتين، تعتمد الفكرة التخطيطية على خفض مساحة البناء إلى أقل من خمس الأرض تقريبًا.
ويُوزع الجزء الأكبر من المشروع على:
- الحدائق واللاندسكيب.
- البحيرات الصناعية.
- البلازا.
- مسارات المشاة والدراجات.
- حمامات السباحة.
- الأندية والملاعب.
- المنطقة التجارية.
- المرافق الطبية.
- مناطق الأطفال.
- الطرق والجراجات.
ويمنح هذا التوزيع العمارات مسافات وإطلالات أفضل من التخطيط الذي يركز على زيادة عدد المباني.
ماستر بلان الباتيو فيدا التجمع السادس
يضع الماستر بلان المباني داخل مجموعات سكنية تحيط بها الحدائق، مع وجود مناطق خدمية ورياضية وترفيهية. وتتكون العمارات من دور أرضي وسبعة أدوار علوية وفق التصميم المعلن.
وتختلف قيمة الموقع داخل المخطط بناءً على:
- القرب من بوابة المشروع.
- اتجاه المبنى.
- الإطلالة على الحديقة أو البحيرة.
- المسافة إلى البلازا.
- القرب من الأندية وحمامات السباحة.
- موقع الجراج.
- حركة الزوار حول المبنى.
- المسافة من الخدمات الطبية والتجارية.
وتساعد خريطة المبنى على تحديد اتجاه الوحدة، بينما يوضح الماستر بلان علاقة المبنى بكامل المشروع. ولا يغني أحدهما عن الآخر.
التصميم المعماري في الباتيو فيدا لافيستا
يعتمد المشروع على واجهات تجمع بين التصميم الأوروبي الحديث وبعض الملامح الكلاسيكية، مع نوافذ وتراسات واسعة تسمح بدخول الضوء والهواء.
كما تتضمن مواصفات المشروع نظام المنزل الذكي والتكييف المركزي وفق الوحدة والعرض. وتساعد هذه العناصر في رفع مستوى الراحة، لكن يجب معرفة التجهيزات التي يشملها التسليم فعليًا.
ويجب مراجعة:
- نقاط التحكم الذكي.
- نظام الدخول والأمان.
- تجهيزات التكييف.
- أماكن الوحدات الخارجية.
- عدد المصاعد.
- خامات الواجهات.
- تصميم مداخل العمارات.
- مسارات ذوي الاحتياجات الخاصة.
- الجراجات ومداخلها.
- غرف الأمن والخدمات.
شقق الباتيو فيدا في الأدوار المتكررة
تتراوح مساحات الشقق المتكررة بين نحو 158 و214 مترًا. وتناسب هذه الفئة الأسر التي تحتاج شقة واسعة على مستوى واحد، مع الاستفادة من المصاعد والجراجات والخدمات المشتركة.
وتختلف النماذج في عدد غرف النوم والحمامات ومساحة الاستقبال والتراس. وتُقارن الشقق من خلال:
- المساحة الصافية.
- نسبة التحميل.
- عدد الوحدات في الطابق.
- اتجاه التراس.
- قرب الوحدة من المصعد.
- موقع غرف الخدمات.
- الإطلالة.
- اتجاه الشمس.
- مكان الجراج.
وقد تكون شقة ذات مساحة أقل أكثر عملية إذا كان تقسيمها يقلل الممرات ويوفر غرفًا قابلة للتأثيث بسهولة.
الشقق الأرضية بحدائق في الباتيو فيدا
تبدأ الشقق الأرضية من نحو 152 مترًا، وتصل بعض النماذج إلى نحو 288 مترًا. وتضم حدائق خاصة تتفاوت مساحاتها، وتدور بعض النطاقات المعلنة بين 30 و80 مترًا.
وتوفر الحديقة مساحة مناسبة للجلوس والأطفال، لكنها تحتاج إلى تقييم الخصوصية وعلاقتها بالممرات والمباني المقابلة.
ومن النقاط التي يجب مراجعتها:
- حدود الحديقة المثبتة في العقد.
- مدخل الحديقة.
- ارتفاع السور.
- اتجاهها بالنسبة إلى الشمس.
- قربها من ممرات السكان.
- مسؤولية الزراعة والصيانة.
- أماكن وحدات التكييف.
- تصريف مياه الري والأمطار.
بنتهاوس El Patio Vida New Cairo
يوفر البنتهاوس موقعًا في الطوابق العليا مع روف أو مساحة خارجية وفق النموذج. وتتراوح المساحات بين نحو 158 و244 مترًا.
ويحتاج تقييم البنتهاوس إلى الفصل بين المساحة الداخلية ومساحة الروف، والتأكد من الحقوق المثبتة في العقد. كما يجب معرفة مكان السلم المؤدي إلى الروف، وتجهيزات المياه والكهرباء، وحدود التغطية أو إضافة البرجولات.
ويقدم البنتهاوس قدرًا أكبر من الخصوصية والإطلالة، لكنه يتطلب مراجعة العزل الحراري والمائي وصيانة المساحة الخارجية.
دوبلكس El Patio Vida من لافيستا
تبدأ مساحات الدوبلكس من نحو 324 مترًا وتصل إلى 336 مترًا، وتتوزع الوحدة على مستويين. وتناسب الأسرة الكبيرة أو من يريد فصل الاستقبال عن غرف النوم.
وتتمثل أهم نقاط تقييم الدوبلكس في:
- موقع السلم الداخلي.
- مساحة كل طابق.
- وجود غرفة نوم في المستوى الأول.
- عدد الحمامات.
- توزيع غرف المعيشة.
- مدخل الوحدة.
- الحديقة أو التراس.
- نسبة المساحة التي يشغلها السلم والممرات.
- إمكانية استخدام كل مستوى باستقلال نسبي.
ويجب ألا تُقارن مساحة الدوبلكس بمساحة شقة عادية فقط؛ فتوزيع الوحدة على مستويين يؤثر في الاستخدام والحركة اليومية.
مقارنة وحدات الباتيو فيدا
|
نوع الوحدة |
نطاق المساحات |
المساحة الخارجية |
الأنسب له |
|
شقة متكررة |
158–214 م² |
تراس |
أسرة تريد مستوى واحدًا |
|
شقة أرضية |
152–288 م² |
حديقة 30–80 م² في بعض النماذج |
أسرة تفضل الحديقة |
|
بنتهاوس |
158–244 م² |
روف أو تراس علوي |
من يفضل الخصوصية |
|
دوبلكس |
324–336 م² |
تختلف حسب النموذج |
الأسرة الكبيرة |
خدمات El Patio Vida New Cairo Compound
يضم El Patio Vida New Cairo Compound مجموعة من المرافق التي تخدم الوحدات المختلفة، وتشمل الأندية والملاعب وحمامات السباحة ومنطقة اليوجا والبلازا والمنطقة التجارية والخدمات الطبية.
كما توجد مسارات للمشي والدراجات، ومناطق للأطفال، ومسجد، وأمن ومراقبة وجراجات وصيانة. ويُفضل تحديد موقع الخدمة بالنسبة إلى المبنى لأن المشروع يضم أكثر من نطاق سكني.
موقع كمبوند الباتيو فيدا
يقع المشروع في التجمع السادس بالقرب من محوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر، وعلى مسافة قصيرة من شارع التسعين الجنوبي. كما يتصل بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس والعاصمة الإدارية.
ويستفيد السكان من قرب:
- الجامعة الأمريكية.
- الجولدن سكوير.
- مطار القاهرة.
- العاصمة الإدارية.
- المستشفيات والمراكز الطبية.
- المشروعات السكنية الكبرى.
- مناطق الأعمال والتجارة في التجمع الخامس.
التشطيب ونظام السداد في الباتيو فيدا
تُطرح الوحدات بنظام نصف التشطيب، مع إمكانية إضافة التشطيب الكامل مقابل تكلفة منفصلة تُسدد وفق الخطة المتاحة. ويبدأ التسليم في المواعيد المحددة لكل مرحلة، مع ظهور 2029 ضمن المواعيد الأساسية للمشروع.
ويبدأ الحجز بدفعة أولى من 5%، مع خطط تقسيط تمتد بين 8 و10 سنوات. كما يظهر مبلغ جدية حجز في حدود 250 ألف جنيه، وتوجد رسوم للجراج والصيانة وفق عرض الوحدة.
ويجب أن تجمع المقارنة بين السعر الكامل ورسوم الصيانة والجراج والتشطيب، وليس قيمة المقدم فقط.
رقم مبيعات كمبوند الباتيو فيدا
ما رقم مبيعات الباتيو فيدا التجمع السادس؟
رقم مبيعات الباتيو فيدا التجمع السادس هو +20 111 199 1929. يساعد فريق المبيعات في اختيار نوع الوحدة والمساحة، ويرسل مخطط الوحدة وموقع المبنى والسعر وجدول السداد.
كيف أحجز وحدة في El Patio Vida؟
يمكن بدء إجراءات الحجز أو ترتيب المعاينة من خلال الاتصال على +20 111 199 1929، ثم طلب ورقة الوحدة التي توضح السعر الكامل والتشطيب والتسليم.
شركة لافيستا للتطوير العقاري ومشروع الباتيو فيدا
تقف لافيستا للتطوير العقاري خلف المشروع، وهي شركة مصرية تأسست عام 1991 على يد المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي.
تضم محفظتها أكثر من 30 مشروعًا، من بينها منتجعات لافيستا في العين السخنة والساحل الشمالي، ومشروعات الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد، إضافة إلى لافيستا سيتي والباتيو جاد في العاصمة الإدارية.
ويعكس الباتيو فيدا خبرة الشركة في تصميم المجتمعات السكنية حول الحدائق والمسطحات المفتوحة، مع الجمع بين السكن والخدمات داخل تخطيط واحد. رقم المبيعات المخصص للاستعلام عن المشروع هو +20 111 199 1929.